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温州文化用品市场商铺面临清退? 这些年这里的商户心中有个“结

时间:2022-01-17 来源:本站原创 作者:admin

  温州网讯 近日,温州文化用品市场多名店主拨打新闻热线求助。他们称,开发商把整个市场抵押给了银行,他们担心会被腾空清退,当初“购买商铺”的钱也可能会拿不回来,这让在市场里做了十几年生意的他们寝食难安。

  金先生是温州文化用品市场B幢的一名店主。他介绍,这个市场于2007年开始营业,主要的商户都集中在B幢,一共四层,有200多户,他们大多在这里经营了十几年。可如今,他们面临可能被腾空清退的局面,这么多年的心血将付诸东流。

  “2002年后,为改变温州文化用品行业脏乱差、低小散的现象,相关部门开始将坐落在矮凳桥、飞霞南路、中山公园等地段的商户集中起来,之后又进行整体引流,搬迁至现在的温州文化用品市场,发挥市场的集聚效应。”金先生说。

  他介绍,当时温州文化用品市场开发有限公司(以下简称市场开发公司)告诉他们,商铺的产权可以卖给他们,但当时的相关政策有限制,市场作为一个整体办一份产权证明,所以大家先签署《商铺使用权确认合同》,公司已在合同中注明,“在国家政策允许的前提下,甲方(公司)保证五年内为乙方(商户)办理该商铺的产权证”。

  金先生的说法,得到市场里几十名商户的认同。一名女商户还补充道,当时他们是以每平方米一两万元的价格“购买”的,“在十几年前,对这个地段来说,已经是高价了,但现在说我们只是租户,租金怎么可能那么贵,我们很多还是一次性付款几十万元,甚至上百万元的!”

  按商户们的说法,他们虽然早已付清全款,但迟迟没拿到产权证明,三四年前,他们得知有银行向法院申请腾空整个市场,商户们“炸了锅”。

  记者在市场里看到一份《温州市瓯海区人民法院民事判决书》,落款时间为2021年4月20日。原告是商户徐先生,被告是某银行。这份判决书向商户们揭开了市场开发公司的资金困局,原来该公司曾为一家贸易公司的债务作了抵押担保,抵押物就是市场B幢房屋,其中也包括徐先生等商户正在使用的商铺。

  这份判决书中显示,法院曾向市规划局龙湾分局发函咨询,该局复函称“现文化市场抵款已有新的规划发展方向,不再适合重新进行产权分割”。法院认为,在买卖条件未成就的情况下,徐先生与文化用品公司就案涉商铺成立的法律关系,符合我国《合同法》第二百一十二条的规定,应认定为租赁法律关系。

  这个判决结果再次引起商户们的担忧。他们认为,自己签署的合同条款与徐先生一样,这相当于所有商户都只是租户,如果租期一过,银行来接收市场,那他们只能收拾包裹离开,可他们无法承受这样的损失。

  温州文化用品市场到底能否持续经营下去?记者与几名商户代表来到市场开发公司。该公司办公室主任林加琪介绍,公司目前在走司法程序上诉,他们与银行的官司还没有最终定论,所以商户们不必担心,“我们的市场市值4个亿,银行方面的抵押也就6000万元,市场不会就这么没的。”

  商户们坚称自己买的是产权,但为何到现在还是只有使用权?林主任说:“我们是卖使用权,当初的合同全部是签使用权,租赁使用权合同只能是20年。(商户)买20年,我就再送你20年,这是我们心甘情愿平等对待。在政府允许的情况下,5年之内可以向政府申办产权证。”

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